据相关媒体得知，近日，在重庆举行的“发现中国西部企业发展新机遇——中新REITs市场建设与发展论坛”上，新加坡星展银行资本市场部董事总经理吴贤璧表示， 在新加坡，2018年房托股权融资比例是84%，2019年至今比例则高达98%，这是几乎全部的股权融资，都与“房托”相关。

　　对任何企业来讲，在发展过程中能否募集到资金是至关重要，而新加坡房托市场可以提供。”

　　REITs，即房地产信托投资基金，是实现不动产证券化的重要手段。REITs主要通过发行收益凭证汇集多数投资者资金，由专门投资机构进行房地产投资管理，再按投资比例分配综合收益。其投资对象多为能够产生稳定租金的酒店、办公、商业、基础设施等持有型不动产，对不动产二级市场具有稳定价格和价值发现的功能，目前在中国尚处起步阶段。

　　2018年3月，砂之船房地产投资信托在新加坡交易所成功上市，融资金额3.96亿新币，这不仅是亚洲首个奥特莱斯REITs项目，也是中国中西部地区首个在新加坡交易所上市的REITs项目。

　　从发起人角度看，吴贤璧称，房托上市对发起人整体价值提升贡献巨大，主要体现在四方面：

　　一是建立资本循环平台，发起人可通过房托上市，将成熟房地产项目套现，实现资金回笼，且为未来开发及收购的项目搭建退出平台;

　　二是降低融资成本及增加融资渠道;

　　三是通过资产管理提升股东回报率，发起人尽管实际拥有项目的股权份额减少，但通过房托管理人保持对资产的控制，并可收取房托管理费;

　　四是吸引广泛类型投资者提升市场知名度。

　　新加坡交易所北京代表处首席代表谢采含在论坛发表演讲时介绍，新加坡共有44支房托及商业信托，总市值730亿美元，平均股息率为6.5%。新交所上市房托在2018年通过定向增发及配股再融资43亿新币，为8年来最高。发行人可以通过房托降低债务水平和利息负担，优化财务报表。

　　据星展银行(中国)有限公司董事总经理、企业银行业务部主管林子聪介绍，截至2019年6月，新加坡星展银行参与中新(重庆)战略性互联互通示范项目中，完成43个跨境融资项目，达52亿美元。在2002年至2016年间，星展银行牵头保荐和承销了76%的新加坡房地产投资信托和商业信托上市发行项目。

　　关于中国REITs的进一步发展，戴德梁行环球董事、大中华区行政总裁赵锦权认为，随着不断深化的改革步伐，无论是从社会需求还是到行业呼声，都对中国REITs进一步的发展有较强的盼望与期待。

　　数据显示，截止2019年6月，中国类REITs、CMBS、CMBN产品在五年时间里已发行146单，共计3,166.6亿的市场规模，为持有优质物业的企业拓宽了融资渠道。截至2019年6月，戴德梁行估价及顾问服务部已参与完成国内61单房地产资产证券化产品的发行工作，发行规模累计1474亿元人民币，物业评估面积850万平方米。

　　根据北大光华学院的统计，从发达国家REITs市场与GDP、股市市值的角度比较，中国公募REITs市场可达4-12万亿，这样一个庞大的市场，目前是呼之欲出的。

　　亚太房协首席执行官Sigrid Zialcita认为，亚太地区的经济增长仍然是世界上最强劲的。投资亚太房地产投资信托基金比购买实物资产更具吸引力。尤其是中国类REITs在最近5年上升非常快，类REIT的票面利率高于同期AAA公司债券到期收益率。

　　延伸阅读：REITs是什么?

　　REITs是房地产信托投资基金是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。